Segurança é fator decisivo para imóveis comerciais em Curitiba, aponta especialista

A relação entre segurança e retorno financeiro em imóveis comerciais, bem como os gargalos existentes em Curitiba, foi tema de discussão por Sergio Zimmermann, diretor executivo da Estruturar Imóveis Comerciais. A segurança influencia diretamente a valorização de empreendimentos, a ocupação de espaços e os custos operacionais, tornando-se um fator decisivo para empresas e investidores na capital paranaense.

Investimentos em sistemas de segurança, como monitoramento por câmeras, controle de acesso e vigilância 24 horas, são apontados como essenciais. Essas medidas reduzem riscos operacionais, aumentam a competitividade do imóvel no mercado e podem, inclusive, diminuir os custos com seguros patrimoniais.

Sergio Zimmermann enfatiza a importância da segurança: “A segurança é fundamental porque protege, ao mesmo tempo, pessoas, patrimônio e a própria continuidade do negócio. O imóvel comercial abriga funcionários, clientes, equipamentos e, muitas vezes, dados e ativos sensíveis. Por isso, esse fator passou a ter peso relevante na decisão de empresas e investidores”. Ele também ressalta que “um empreendimento com estrutura de segurança bem planejada reduz a probabilidade de furtos, invasões e paralisação das operações. Além disso, tende a apresentar maior taxa de ocupação e melhores valores de locação, já que muitas empresas utilizam esse critério na escolha de novos pontos comerciais”.

Em Curitiba, a percepção de segurança tem um impacto direto no mercado imobiliário comercial. O Centro da cidade concentra o maior número de crimes contra o patrimônio, como furtos e estelionatos. Já bairros das regiões Sul e Oeste, incluindo CIC, Sítio Cercado, Tatuquara e Cajuru, registram índices mais elevados de crimes violentos.

Zimmermann observa que “a segurança em Curitiba piorou nos últimos anos, com aumento das ocorrências registradas pela Secretaria de Estado da Segurança Pública do Paraná”. Ele complementa que “Curitiba já apresenta avanços na redução dos crimes violentos, mas ainda é necessário enfrentar de forma mais efetiva os furtos, os golpes e os crimes digitais, que impactam diretamente a percepção de segurança dos investidores. Também é importante ampliar as ações nas regiões periféricas e comunicar à população e ao mercado os resultados obtidos pelas políticas públicas”.

Além da segurança, o custo do capital é outro desafio para o setor. “O principal risco enfrentado hoje é o custo do capital. Com a taxa Selic nos níveis atuais, o dinheiro ficou muito mais caro, penalizando quem desenvolve empreendimentos comerciais e também quem atua no varejo”, explica Zimmermann. Ele adiciona que “soma-se a isso o aumento da inadimplência e do endividamento, tanto das famílias quanto das empresas, o que impacta diretamente o ambiente de negócios”.